Варианты использования квартиры, купленной на средства маткапитала

    Содержимое:
  1. Законодательное регулирование использования жилья с МСК
    1. Можно ли сдавать в аренду
    2. Можно ли заложить в банк
    3. Можно ли разменять квартиру на другую или дом
    4. Можно ли квартиру продать
    5. Можно ли вернуть квартиру продавцу

С квартирой, купленной на материнский капитал, можно сделать несколько операций. По данным ПФР 92% сертификатов семейного маткапитала направляются на улучшение жилищных условий. Собственникам важно знать, какие действия не нарушат закон при распоряжении недвижимостью.

консультация у юриста по жилищному праву

Законодательное регулирование использования жилья с МСК


По закону несовершеннолетние дети должны иметь доли в приобретенном жилье. Но самостоятельно распоряжаться своими частями дети не могут, а обязательным условием любой сделки является соблюдение жилищных прав несовершеннолетних.

Можно ли сдавать в аренду


В Федеральном Законодательстве не содержится ограничительных мер на сдачу в аренду собственности, купленной на материнский капитал. Стоит помнить, что обеспечение детей долями обязательно. При этом у надзорных органов остается право организовывать выездные проверки по фактическому проживанию детей.

Можно ли заложить в банк


Без согласия органов опеки заложить имущество в банк невозможно. Разрешение выдается в течение 15 рабочих дней после обращения в инстанцию. При отказе органы опеки мотивируют свое решение и его можно оспорить в судебном порядке. Инициатором вправе выступить опекун или представитель прокуратуры.

Можно ли разменять квартиру на другую или дом


Жилплощадь, купленную на маткапитал и находящуюся в собственности, не запрещено законом разменивать на другую квартиру. Есть несколько основных правил. Если собственность была сразу оформлена на всех членов семи, включая несовершеннолетних детей, то требуется разрешение органов опеки и попечительства для отчуждения доли.

При желании поменять имущество на дом, местные инстанции выдадут соответствующее согласие с правомерностью сделки исключительно. Необходимо подтверждение, что в приобретаемом жилье не будут ущемлены интересы несовершеннолетних, условия проживания не ухудшаются, а доля на новой жилплощади будет равной или больше предыдущей.

Обмен жилплощади, купленной на средства маткапитала, проходит по следующей схеме:
  1. Обращение в местное управление ПФР и органы опеки для согласования договора мены.
  2. Проверка надзорными органами соблюдения всех требований в интересах несовершеннолетних.
  3. Регистрация сделки в органах Росреестра.
  4. После оформления документов на собственность для каждого ребенка, копии направляются в органы опеки и управление ПФР.

После подтверждения соответствия требованиям надзорные органы чаще всего не отказывают в совершении сделки. Если же были обнаружены нарушения, может возникнуть необходимость обратного переоформления.

Можно ли квартиру продать


Если квартира была приобретена с привлечением залоговых средств, например ипотеки, то она находится в обременении у банка. Официально оформить ее в собственность можно только после выплаты ипотечного кредита.

Одним из собственников жилья, приобретенного на маткапитал, обязательно является ребенок. Если на момент решения продать квартиру все дольщики уже достигли 18 лет, то сделка совершается по обычным правилам.

Если же ребенок несовершеннолетний, то обязательное условие: разрешение отдела опеки. Надо подтвердить, что после продажи жилищные условия ребенка не ухудшатся, то есть он получит равноценную долю или лучше. Разрешение выдается на различных условиях:
  1. Одновременно с продажей приобретается и новая жилая площадь с соответствующими условиями. Или предоставляется договор найма.
  2. Жилье будет обязательно приобретено впоследствии, например, если планируется долевое участие в постройке. Органы опеки и попечительства могут потребовать разъяснения, где несовершеннолетний будет проживать до покупки нового жилья.
  3. На расчетный счет несовершеннолетнего будет зачислена сумма, эквивалентная рыночной стоимости доли в продаваемом имуществе. Зачисление должно быть проведено перед подписанием договора купли-продажи.

Все сделки заверяются у нотариуса, который в свою очередь не удостоверит документы без соответствующего разрешения.

Можно ли вернуть квартиру продавцу


Законом не предусмотрен порядок возврата приобретенного имущества за мат.капитал. В данном случае деньги должны быть вновь перечислены в ПФР и повторно выданы родителям. Но сумма может быть использована однократно и в полном объеме. Но должна быть осуществлена возможность использовать материнский капитал по назначению.

Легче вернуть квартиру, если с момента написания заявления на перечисление средств материнского капитала продавцу прошло менее 2-х месяцев, и деньги еще не были переведены. В противном случае действовать придется в судебном порядке. Инициировать иск могут как родители, так и представители управления ПФР. Это может произойти, если средства вложены в покупку площади в строящемся доме, но застройщик объявил себя банкротом.

С квартирой, приобретенной на маткапитал можно сделать различные действия, но в соответствии с требованиями закона РФ. В ином случае сделка будет признана недействительной, а инициаторам грозит уголовная ответственность.
Похожие статьи по теме
Оставить комментарий
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
Закрыть